Субаренда Коммерческой Недвижимости 2.0
Создай за 6 месяцев 1-3 действующих объекта коммерческой субаренды, без покупки недвижимости, с возможностью заниматься этим 2-3 дня в неделю
встречи и обратная связь в рамках тарифа «Премиум»
видеоуроков + ZOOM
57
за 3 года обучилось на наших курсах и применяют знания на практике
170+
учеников
в бизнесе аренды коммерческой недвижимости
8+
лет
Длительность: 3 - 6 месяцев
Программа Анны Копыловой
Кому подойдет программа:
Предпринимателям из других сфер
У вас есть бизнес и капитал, но нет времени. Хотите создать актив, который приносит доход без вашего постоянного участия. Не готовы вкладывать 20-40 млн в покупку коммерческого помещения.
Наемным работникам, которые хотят выйти из найма
Работаете в найме или вахтой. Хотите через первый объект субаренды начать выстраивать выход в свой доход. 5-7 часов в неделю есть, полного времени нет.
Тем, кто уже занимается субарендой и застрял на 1 объекте
Первый объект есть, но дальше не идёт. Не хватает системы масштабирования и инструментов для роста до 3-5 объектов.
Риелторам и брокерам в жилой недвижимости
Устали от разовых комиссий и хотите перейти на регулярный ежемесячный поток через свою же экспертизу в недвижимости.
Если вы хотите:
Новые инструменты
получить для бизнеса в субаренде недвижимости.
04
Попасть в окружение
которое будет тебя поддерживать в процессе создания своего объекта в субаренде.
05
Пассивный доход
получать ежемесячно на недвижимости.
03
Без вложений
создавать готовый арендный бизнес.
02
Быть профессионалом
в сфере коммерческой недвижимости.
01
Как проходит обучение
Практические задания
Уроки содержат практические задания, которые необходимо прикрепить к ответу урока, чтобы получить доступ к следующим урокам.
Ответы на задания проверяю лично и даю необходимые комментарии указывая на то, что нужно исправить.
При возникновении вопросов возможно спросить преподавателя в комментариях к уроку.
10 прямых тематических эфиров
10 прямых тематических эфиров с разборами в течении 3-х месяцев.
12 ИИ-инструментов
Которые помогают быстрее находить, считать и запускать объекты
Сопровождение
2 сопровождения в закупках.
Видео-уроки
30 часов видео-уроков записанных в профессиональном качестве. Уроки можно просматривать в любое удобное для вас время.
Уникальная среда, в которой точно создашь объект
База арендаторов
На обучение будет вся базы от федеральных сеток до предпринимателей вашего города.
Сопровождение юриста
Увеличение дохода
Предоставим все договора аренды и субаренды. Дополнительно юрист все проверит и скорректирует.
Увеличение дохода в 3 раза на аренде коммерческой недвижимости у 88% наших выпускников.
Практическая часть
С каждым уроком получаете рабочие скрипты, чек-листы, таблицы, модели.
Чат с участниками
Место где ты можешь знакомиться и получать самую новую информацию по коммерческой недвижимости.
Сопровождение Анны
Живые уроки и ZOOM созвоны с обратной связью и разборами объектов.
12 ИИ-инструментов для работы с объектами
1. ИИ-парсер объектов с Авито и Циан
Автоматически подбирает подходящие помещения по вашим критериям. Не листаете Авито по 5 часов в день, а получаете готовую подборку.
2. Разведка локации
Оценивает трафик, окружение, потенциальных арендаторов района. За 5 минут понимаете какой у объекта потенциал. Раньше это была работа на 2 недели.
3. Калькулятор окупаемости
Считает финмодель объекта в 3 сценариях автоматически. Вводите цифры, получаете полный расчёт с точкой окупаемости.
4. Стресс-тест сделки
Показывает что произойдёт с вашей моделью если арендатор съедет, если ставка вырастет, если случится простой. Видите риски до подписания договора.
5. Подбор концепций деления помещения
Предлагает 5 стратегий разделения большого помещения на малые под разные типы арендаторов. С расчётом маржи по каждой стратегии.
Автоматически подбирает подходящие помещения по вашим критериям. Не листаете Авито по 5 часов в день, а получаете готовую подборку.
2. Разведка локации
Оценивает трафик, окружение, потенциальных арендаторов района. За 5 минут понимаете какой у объекта потенциал. Раньше это была работа на 2 недели.
3. Калькулятор окупаемости
Считает финмодель объекта в 3 сценариях автоматически. Вводите цифры, получаете полный расчёт с точкой окупаемости.
4. Стресс-тест сделки
Показывает что произойдёт с вашей моделью если арендатор съедет, если ставка вырастет, если случится простой. Видите риски до подписания договора.
5. Подбор концепций деления помещения
Предлагает 5 стратегий разделения большого помещения на малые под разные типы арендаторов. С расчётом маржи по каждой стратегии.
6. Анализ собственника и оценка рисков сделки
Разбирает поведение собственника по вашим переписке и звонкам. Показывает где риски и что учесть в договоре.
7. Проверка договора собственника
ИИ-аудит вашего договора перед подписанием. Подсвечивает пункты, которые могут стоить вам миллионов через год.
8. Подготовка дополнительных соглашений
Автоматически формирует юридически корректные допсоглашения к договору аренды под ваши ситуации.
9. Подбор сеток под объект
По вашей локации и площади подбирает конкретные сети (ПВЗ, аптеки, магазины), которые будут заинтересованы в вашем объекте.
10. Генератор объявлений и фото
Создаёт продающие объявления для Авито и других площадок. Автоматически обрабатывает фото под требования каждой площадки.
11. Помощник в переписке с арендаторами
Отвечает на типовые вопросы субарендаторов, помогает вести переговоры, снимает 80% рутины по коммуникации.
12. Учёт коммуналки
Автоматически считает и распределяет коммунальные платежи между всеми субарендаторами. Больше не сводите ручные таблицы.
Разбирает поведение собственника по вашим переписке и звонкам. Показывает где риски и что учесть в договоре.
7. Проверка договора собственника
ИИ-аудит вашего договора перед подписанием. Подсвечивает пункты, которые могут стоить вам миллионов через год.
8. Подготовка дополнительных соглашений
Автоматически формирует юридически корректные допсоглашения к договору аренды под ваши ситуации.
9. Подбор сеток под объект
По вашей локации и площади подбирает конкретные сети (ПВЗ, аптеки, магазины), которые будут заинтересованы в вашем объекте.
10. Генератор объявлений и фото
Создаёт продающие объявления для Авито и других площадок. Автоматически обрабатывает фото под требования каждой площадки.
11. Помощник в переписке с арендаторами
Отвечает на типовые вопросы субарендаторов, помогает вести переговоры, снимает 80% рутины по коммуникации.
12. Учёт коммуналки
Автоматически считает и распределяет коммунальные платежи между всеми субарендаторами. Больше не сводите ручные таблицы.
Такого набора нет ни у одного эксперта в нише коммерческой субаренды. Инструменты снимают 60-70% рутины и ускоряют работу с объектом в 10 раз.
Все инструменты работают в едином окне через Telegram-бот.
Обучение работе с ними встроено в программу вы осваиваете инструмент вместе с тем этапом, где он нужен.
Обучение работе с ними встроено в программу вы осваиваете инструмент вместе с тем этапом, где он нужен.
Программа обучения
- Что изменилось на рынке субаренды коммерческой недвижимости и какие стратегии сейчас работают
- Какую юр.форму выбрать (ИП, ООО, АУСН) и какие налоговые изменения важно учесть
- Стратегия
- Вводный урок. Выбор юридического лица, выбор стратегии: для себя, под инвестора или на продажу. Что такое субаренда
- Разбор кейсов
- Законодательная база в субаренде
- Как работать с основными источниками Авито и Циан
- Где искать объекты, кроме Авито и Циан, и где находятся самые ликвидные помещения
- Как анализировать локацию по тепловым картам ПВЗ и геоаналитике
- Поиск помещений, локация (Авито, разведка)
- Инструменты и методы поиска объекта (с прошлого тренинга)
- Тепловые карты (с прошлого тренинга)
- Поиск помещений вне рекламы (с прошлого тренинга)
- Анализ рынка. Определение ставки в субаренду (с прошлого тренинга)
- Просмотры помещений
- Как считать финмодель и проводить стресс-тест сделки
- Как делить помещения под концепцию и подбирать целевых субарендаторов
- Как вести переговоры с собственником и добиваться нужных условий (каникулы, ставка, срок)
- Будете знать все юридические нюансы по договорам
- Будете знать как проводить сделки
- Научитесь грамотно вести переговоры с собственником чтобы получать лучшие условия
- Переговоры с собственником
- Методология деления (с прошлого тренинга)
- Концепции, схемы, планы деления (с прошлого тренинга)
- Ценообразование
- Фин. модель, ликвидность
- Показ помещения до подписания договора с собственником и после (с прошлого тренинга)
- Договор с собственником (с прошлого тренинга)
- Ключевые условия по договорам -
- Регистрация договора
- Где искать субарендаторов помимо Авито базы федеральных сеток и местных предпринимателей
- Как составлять КП и вести показы помещений субарендаторам
- Как правильно отвечать на входящие звонки и переводить их в просмотры
- Как с помощью ИИ создавать готовые объявления под каждый тип бизнеса
- Предброкеридж
- Реклама на Авито, Циан, объявления
- Работа с потенциальными субарендаторами. Кто наш целевой субарендатор (с прошлого тренинга)
- Виды субарендаторов. Критерии оценки субарендаторов
- Ведение своей базы субарендаторов
- Работа с базами. Скрипты. Звонки. Рассылка (с прошлого тренинга)
- Договор с субарендатором (с прошлого тренинга)
- Как организовать ремонт и перепланировки правильно
- Как разделить коммунальные и эксплуатационные расходы между субарендаторами
- Как настроить бухгалтерию и налоговый учёт по объекту
- Как с помощью Google-таблицы автоматизировать разделение коммуналки
- Запуск, открытие объекта
- Коммунальные услуги (с прошлого тренинга)
- Бухгалтерия. Налоги
- Перепланировка
- Брокер по коммерческой недвижимости.
- Структура работы. В чем ценность профессии
- Кто клиенты? Способы поиска новых объектов
- Аренда/Продажа коммерческой недвижимости
- Подбор недвижимости для клиента , работа с базой собственников помещений и арендаторами
- Варианты вознаграждения сторон
- Виды договор и их особенности
- Инвестиции с кредитным плечом
- План работы над объектом
- Брокер по коммерческой недвижимости. Структура работы. В чём ценность профессии
- Кто клиенты? Способы поиска новых объектов
- Аренда, продажа коммерческой недвижимости
- Подбор недвижимости для клиента, работа с базой собственников помещений и арендаторами
- Варианты вознаграждения сторон
- Виды договора и их особенности
- Инвестиции с кредитным плечом
- План работы над объектом
- Как работать с отдельно стоящими зданиями не помещениями в ТЦ или ЖК, а самостоятельными объектами с потенциалом капитализации
- Как заходить в проекты на стадии строительства или земли (включая коттеджные посёлки) и привлекать инвестора-партнёра
- Как заключать долгосрочные договоры с сетевыми арендаторами уровня «Пятерочка», «Магнит», «Лента», «Перекрёсток», ПВЗ-сетей
- Как с помощью ИИ оценить потенциал отдельно стоящего здания и упаковать предложение для инвестора
- Создание объекта под инвестора
- ОСЗ + земля. Строительство
- Ключевые арендаторы. ТЗ федеральных торговых сеток
- Что такое ГАБ (готовый арендный бизнес) как товар на продажу не для сдачи в субаренду, а специально для перепродажи инвестору
- Как искать помещение под ГАБ критерии отличаются от обычного объекта субаренды
- Как анализировать потенциал помещения именно с точки зрения будущей продажи: что повышает стоимость бизнеса для инвестора
- Как подбирать «продающих» арендаторов известный бренд, длинный договор, стабильный платеж
- Как создавать устойчивый арендный поток за 1–3 месяца, чтобы можно было выставить на продажу
- Как упаковывать ГАБ для продажи и где искать инвестора-покупателя
- Как оформить сделку купли-продажи готового арендного бизнеса юридически
- Что такое ГАБ , выбор стратегии
- Как считать доходность и основные показатели ГАБ
- Пошаговый алгоритм создания ГАБ
- Ключевые арендаторы. ТЗ федеральных торговых сеток
- Финансовая модель. Максимальная прибыль с квадратных метров
- ОСЗ+земля. Строительство
- Редевелопмент помещений
- Что ищет инвестор? Где искать покупателя ГАБ?
- Грамотная презентация инвестиционного проекта
- Юридическое оформление. Договора.
- Как поставить цель на год в деньгах, чтобы ее достичь
- Как делегировать операционные моменты и поиск помещений
- Как нанимать управляющего объектами должностная инструкция, KPI, точки контроля
- Как заходить в партнерские сделки с другими учениками Анны
- Как привлекать инвесторов в свои сделки и разделять прибыли
- Личный бренд, как правильно себя позиционировать
- Масштабирование объектов
- Личная стратегия
- Как закрывать быстро сделки
- Как вести свой авторский блог и набрать аудиторию
- Автоматизация бизнес-процессов
- Soft skills, окружение
- Финансовая модель, декларация, мотивация с расчетами на ближайшие 3 года
Тарифы
есть РАССРОЧКА от банков
ПРОГРАММА
Модуль 0. Стратегия и подготовка
Модуль 1. Поиск ликвидного объекта
Модуль 2. Концепция, финмодель, переговоры и сделка
Модуль 3. Поиск субарендаторов и заселение
Модуль 4. Запуск объекта и управление
Модуль 5. Инвестиции и капитализация: отдельно стоящие здания + сетевые арендаторы
Модуль 6. ГАБ на продажу: создание актива и выход с прибылью
Модуль 7. Масштабирование от 1 объекта к 5
Модуль 0. Стратегия и подготовка
Модуль 1. Поиск ликвидного объекта
Модуль 2. Концепция, финмодель, переговоры и сделка
Модуль 3. Поиск субарендаторов и заселение
Модуль 4. Запуск объекта и управление
Модуль 5. Инвестиции и капитализация: отдельно стоящие здания + сетевые арендаторы
Модуль 6. ГАБ на продажу: создание актива и выход с прибылью
Модуль 7. Масштабирование от 1 объекта к 5
ОБУЧЕНИЕ подходит для тех кто, у кого есть время самостоятельно создать свой ГАБ (готовый арендный бизнес) в субаренде коммерческой недвижимости
70 000 ₽
Самостоятельный
Базовый
120 000 ₽
Для тех, кто хочет создать первый объект под наставничеством с групповыми разборами Анны и поддержкой куратора. Полный набор из 12-ти ИИ - инструментов
ПРОГРАММА
Модуль 0. Стратегия и подготовка
Модуль 1. Поиск ликвидного объекта
Модуль 2. Концепция, финмодель, переговоры и сделка
Модуль 3. Поиск субарендаторов и заселение
Модуль 4. Запуск объекта и управление
Модуль 5. Инвестиции и капитализация: отдельно стоящие здания + сетевые арендаторы
Модуль 6. ГАБ на продажу: создание актива и выход с прибылью
Модуль 7. Масштабирование от 1 объекта к 5
Сопровождение
Искусственный интеллект
Дополнительно
Закрытая база сделок и арендаторов выпускников на 12 месяцев
Модуль 0. Стратегия и подготовка
Модуль 1. Поиск ликвидного объекта
Модуль 2. Концепция, финмодель, переговоры и сделка
Модуль 3. Поиск субарендаторов и заселение
Модуль 4. Запуск объекта и управление
Модуль 5. Инвестиции и капитализация: отдельно стоящие здания + сетевые арендаторы
Модуль 6. ГАБ на продажу: создание актива и выход с прибылью
Модуль 7. Масштабирование от 1 объекта к 5
Сопровождение
- Общий чат участников + чат с куратором
- 10 прямых тематических эфиров Анны с разборами
- 3 месяца сопровождения от куратора + юрист на сделке
- Гарантия 1 объект по результату обучения
- Сообщество более 100 человек с живыми встречами и тематическими эфирами
Искусственный интеллект
- Полный набор всех 12 ИИ - инструментов
- ИИ - Ассистент Анны
- Доступ 24/7 на 3 месяца без ограничений по количеству вопросов.
Дополнительно
Закрытая база сделок и арендаторов выпускников на 12 месяцев
есть РАССРОЧКА от банков
VIP
от 1 млн ₽
*зависит от прибыли х12 месячной доходности.
- создадим Вам объект под ключ с ежемесячным доходом 80000 - 150000 руб
- долгосрочный договор от 10 лет, все оформляется на Ваше юр.лицо
Более подробно при личной консультации с Анной.
Премиум с Анной
180 000 ₽
Для тех, кто хочет максимальной скорости к результату с личной ежедневной обратной связью от Анны. Сопровождение 6 месяцев + пожизненный доступ в комьюнити.
Все что входит в тариф “Базовый”
+
Искусственный интеллект
+
- Личная ежедневная обратная связь от Анны 6 месяцев в персональном чате
- 2 сопровождения по сделкам
- Гарантия 2 объекта по результату обучения
Искусственный интеллект
- Все 12 ИИ-инструментов открыты (как в «Базовом») + дополнительные возможности:
- ИИ-ассистент Анны 24/7 без ограничений по сроку (пожизненно)
- Приоритетный доступ к новым ИИ-инструментам, которые Анна добавляет в программу
- Комьюнити выпускников
- Пожизненный доступ в закрытое сообщество выпускников Анны (отдельный чат, не путать с чатом потока)
- Ежемесячные живые разборы от Анны
- Приоритет на партнерские сделки внутри комьюнити выпускников
- Доступ к закрытой базе сделок и арендаторов пожизненно (а не на 12 месяцев)
есть РАССРОЧКА от банков
Ответы на часто задаваемые вопросы
На создание одного объекта в субаренде уходит 3 месяца.
После оплаты вам придет письмо с доступами к платформе и инструкцией на почту от сервиса Геткурс и с Вами в течении суток свяжется Анна, добавит в чаты и назначит ZOOM встречу.
В этом курсе мы собрали выжимку из собственного опыта, наработок и инструментов на рынке. Поэтому он подойдет для всех. Новички узнают о создании пассивного дохода и о заработке в коммерческой недвижимости с нуля. Профессионалы расширят свой арсенал фишек и узнают много нового.
Все уроки основной программы изначально идут в записи, чтобы вы могли самостоятельно выстраивать свой график и смотреть уроки в любое удобное время. Смотрите видео-урок, скачиваете практическую часть. Под каждым уроком есть задания. Система обучения выстроена так, чтобы пошагово дойти до результат. Также на курсе по тарифам Базовый и Премиум предусмотрены «живые занятия» в формате онлайн трансляций по отдельным темам.
Темы и инструменты, которые даются на обучении 100% проверенные и взяты из многолетней практики в коммерческой недвижимости. Ваша задача все делать поэтапно и использовать все инструменты для создания объекта в субаренде. Если все сделать, то конечно получится, доказано кейсами Анны и её учениками. Все зависит только от вас!
об авторе
Анна Копылова
профессионал в сфере недвижимости
доход 1 000 000 ₽ в месяц
более 2 000 квадратных метров в управлении
8 лет в бизнесе
12 действующих объектов
Оффлайн-встречи с бизнесменами
Мое наставничество это
Совместные проекты для масштабирования объектов коммерческой недвижимости
Нетворкинг с единомышленниками
Новые партнерские связи, в том числе с инвесторами
Я серийный предприниматель, с 18 лет занимаюсь недвижимостью, начинала с посуточной аренды коттеджей, потом открывала отель в центре Москвы и Казани, салоны красоты так же в Москве и Казани, вовремя пандемии пришла к коммерческой недвижимости я открыла для себя стратегию субаренды коммерческой недвижимости, объединяя предпринимателей в одной локации на площадке с большим трафиком. Потом уже начала работать по еще 2-м стратегиям – это торги на электронно-торговых площадках аренда офисов для крупных компаний и 3 стратегия аренда у города помещений и сдача их в субаренду. Сейчас у меня 6 субарендных объекта по трем стратегиям, с чистым личным ежемесячным пассивным доходом около 500000 рублей.
Меня зовут, Анна Копылова!!!
Сейчас для инвесторов полная неопределенность что будет дальше и эта неопределенность влияет на то какие будут работать стратегии, а какие уже потеряли свою актуальность, самое главное понять какие будут дальше тренды. В наше интересное время зарождаются новые тренды в недвижимости, а старые отмирают и нужно понять что будет лучше подходить, именно работая в управлении коммерческой недвижимости, занимаясь субарендой, создавая концепцию можно получать до 100% годовых от вложенного капитала Самая главная фишка - ты помогаешь людям предпринимателям. У них после работы с нами уровень дохода повышается. Совместный трафик между собой генерируется и арендный платеж меньше. Основная идея помогать предпринимателям делать свой бизнес лучше!
Вообще, история про недвижимость мне близка, и она мне откликается, работая в недвижимости и помогая малому бизнеса снизить издержи за счет аренды и привлечения совместного трафика, при том еще помогая собственнику стабильно получать доход от его недвижимости, не создавая себе лишних проблем с организаций и управлением.
Кейсы
Запустил объект в Солнцево.
264 м.кв.; 2 входа; 2 месяца каникул
Поделил на 4 части (кофейня-пекарня Фрэнч бэккери, магазин пива Беру выходной, маникюрная "Направо" и магазин по продаже и обслуживанию кофемашин Reкофе)
264 м.кв.; 2 входа; 2 месяца каникул
Поделил на 4 части (кофейня-пекарня Фрэнч бэккери, магазин пива Беру выходной, маникюрная "Направо" и магазин по продаже и обслуживанию кофемашин Reкофе)
Собственнику (264 кв.м) 600000 р./мес
От субарендаторов 1020000 р./мес
От субарендаторов 1020000 р./мес
Срок реализации 4 мес.
Вложения в ремонт 400000 р.
Вложения в ремонт 400000 р.
Москва, ЖК Лучи
Кейс ученика
Прибыль до налогообложения 420000 р./мес
Субарендаторы:
OZON
WB
Груминг (грум.рф)
585 ювелирный магазин
OZON
WB
Груминг (грум.рф)
585 ювелирный магазин
Площадь: 122 м²
Аренда собственнику: 400.000₽
Аренда собственнику: 400.000₽
2 месяца арендных каникул
Вложения в ремонт ≈800.000₽
Вложения в ремонт ≈800.000₽
Москва, ЖК Лучи
Кейс
Прибыль 100.000₽ в месяц до налогов
Площадь — 143 м²
Договор — 7 лет, индексация 7%
Арендаторы, которых заселили:
OZON — 5 лет
Мосломбард — 11 месяцев
Банк — 5 лет
Аптека — 5 лет
Договор — 7 лет, индексация 7%
Арендаторы, которых заселили:
OZON — 5 лет
Мосломбард — 11 месяцев
Банк — 5 лет
Аптека — 5 лет
Аренда собственнику: 500.000 ₽
Вложения:
Примерно 350.000₽:
Вложения:
Примерно 350.000₽:
Москва, ул. Яблочкова, 21
Кейс под инвестора
Прибыль с объекта до налогообложения — 110.000 ₽ ЕЖЕМЕСЯЧНО!
Помещение — 90 м²
Разделили на 3 части. Без покупки недвижимости и без вложений в объект! ️
Субарендаторы:
Wildberries
Табак
Цветочный магазин
Разделили на 3 части. Без покупки недвижимости и без вложений в объект! ️
Субарендаторы:
Wildberries
Табак
Цветочный магазин
Никаких вложений в ремонт!
Москва, м. Ботанический сад
Кейс
Чистая маржа: 110.000₽ в месяц
ришлось решать вопрос с управляющей компанией и переоформить документы. Но несмотря на это, объект довели до нормального состояния и спокойно заселили арендаторов
Собственнику (200 кв.м) 300000 р./мес
От субарендаторов 430000 р./мес
От субарендаторов 430000 р./мес
Срок реализации 1 мес.
Вложения в ремонт минимальный
Вложения в ремонт минимальный
Казань, Достоевского
Кейс ученика
Прибыль 90000 р./мес
Отзывы наших учеников
Более двух лет мы обучаем получать пассивный доход на аренде коммерческой недвижимости, людей мотивированных на успех.
Остались вопросы?
С радостью отвечу на них!
Для того, чтобы получить ответы на интересующие вопросы, напишите мне в Telegram
Для того, чтобы получить ответы на интересующие вопросы, напишите мне в Telegram
