Анна Копылова

Субаренда коммерческой недвижимости

Создай свой долгосрочный пассивный доход на коммерческой недвижимости, не покупая ее

видеоуроков + ZOOM встречи и обратная связь в рамках наставничества
часов
30
за 2 года обучились на наших курсах и применяют знания на практике
50+
учеников
в бизнесе аренды коммерческой недвижимости
7+
лет
актуальные стратегии

Субаренда недвижимости 2024-2025

Доход от 100 000 руб/мес.

Деление больших площадей на маленькие с проработанной концепцией.

Доход от 150 000 руб/мес.

Закупки на ЭТП для крупных компаний под офисы и склады.

Доход от 500 000 руб/3 мес.

Для тех кто прошел обучение и создал свой объект. ГАБ в субаренду под инвестора в партнерстве с Анной.

Доход 200 000 руб/мес.

Аренда муниципального имущества и пересдача в субаренду, участие в торгах.

Кого мы ждем на нашем обучении?

Целеустремленных людей, желающих получить настоящие навыки и практику, в субаренде коммерческой недвижимости и создать свой дополнительный доход на недвижимости.

Если вы хотите:

Новые инструменты

получить для бизнеса в субаренде недвижимости.
04

Попасть в окружение

которое будет тебя поддерживать в процессе создания своего объекта в субаренде.
05

Пассивный доход

получать ежемесячно на недвижимости.
03

Без вложений

создавать готовый арендный бизнес.
02

Быть профессионалом

в сфере коммерческой недвижимости.
01

Онлайн-курс

Процесс обучения

Практические задания
Уроки содержат практические задания, которые необходимо прикрепить к ответу урока, чтобы получить доступ к следующим урокам.
Ответы на задания проверяю лично и даю необходимые комментарии указывая на то, что нужно исправить.
При возникновении вопросов возможно спросить преподавателя в комментариях к уроку.
6 zoom- встреч
6 zoom-встреч в течении 3-х месяцев.
Сопровождение
2 сопровождения в закупках.
Видео-уроки
30 часов видео-уроков записанных в профессиональном качестве. Уроки можно просматривать в любое удобное для вас время.

Уникальная среда, в которой точно создашь объект

Анна Копылова

База арендаторов

На обучение будет вся базы от федеральных сеток до предпринимателей вашего города.

Сопровождение юриста

Увеличение дохода

Предоставим все договора аренды и субаренды. Дополнительно юрист все проверит и скорректирует.
Увеличение дохода в 3 раза на аренде коммерческой недвижимости у 88% наших выпускников.

Практическая часть

С каждым уроком получаете рабочие скрипты, чек-листы, таблицы, модели.

Чат с участниками

Место где ты можешь знакомиться и получать самую новую информацию по коммерческой недвижимости.

Сопровождение Анны

Живые уроки и ZOOM созвоны с обратной связью и разборами объектов.

Программы обучения

Поиск помещений для крупных компаний и передача их в субаренду на электронно-торговых площадках.
Подойдет для тех, кто прошел все обучение и создал свой объект в субаренде.
фасад здания
Вводное занятие
Открытый и закрытый поиск, отработка в zoom частых ошибок.
Показы помещений субарендаторам
Презентации. Что отвечать на технические вопросы и организацию пространства.
Работа с базами федеральных сеток и местными предпринимателями города
Рассылки КП. Звонки.
Открытие объекта
Учет всех субарендаторов. Юр.лицо. Финансы.Налоги. Счета на коммунальные услуги и деление между арендаторами.
Техническая часть по объекту
Коммунальные услуги. Обслуживание помещения. Внутренние договора субарендаторов и собрание перед открытием объекта.
Работа с потенциальными субарендаторами
Ответы на звонки. Скрипты.
Договорные отношения с собственниками и субарендаторами
6 отработанных юристом договоров. Поддержка юриста.
Финансовая модель
Ценообразование.
Концепции помещений
Схемы, правильное деление под субаренду.
Открытый поиск
Критерии отбора. Площадки.
Тест-стратегия трех объектов для входа без вложений
Подача продающих объявлений. Готовые примеры.
Скрипты звонков собственнику помещений
Чек-лиск на просмотр помещения. Технические характеристики объекта. Переговоры с собственником.
Закрытый поиск. Часть 2
Росреестр. Выписки ЕГРН. Выход на собственника через специальные программы.
Закрытый поиск. Часть 1
ЖК города. Адреса. Работа с инструментами по поиску подходящих локаций в городе вне рекламы.

Стратегия «Деление под концепцию»

схема процесса закупок
Юридическое лицо. ЭЦП. СБИС. Контур
Регистрация на площадках. Поиск подходящих торгов по аренде на площадках.
Управление объектом
Заключение контракта
Исполнение обязательств.
Работа с техническим заданием компаний
Документация. Требования.
Договора со всеми участникам «цепочки»
Участие в закупке
Подготовка пакета документов по юр. лицу и помещению.
Финансовая модель
Управленческие расходы на субподрядчиков.
Поиск помещений по ТЗ
Переговоры с собственниками помещений.

Стратегия «Субаренда под закупку ЭТП для крупных компаний»

молоток судьи
Вводный урок по муниципальному имуществу
Субаренда помещений. Схемы
Ремонт и поиск субарендатора
Договора
Разбор и подготовка к заключению договора аренды.
Участие в проведение торгов
Электронные площадки и виды аукционов

Стратегия «Аренда муниципального имущества и пересдача его в субаренду»

Объект созданный под инвестора
Работа под запрос инвестора-партнера. Задачи. План. Подбор
Агентский договор на создание Готового арендного бизнеса в субаренде
Запуск и оплата
Финансовая модель для всех участников
Схема быстрого запуска объекта. Анализ. Переговоры

Стратегия «Создание объекта под инвестора»

Тарифы

Все сам
55 000 ₽
Подходит для тех кто готов самостоятельно применять на практике полученную информацию.
  • 30 видео-уроков с заданиями для пошагового закрепления результата обучения по 3-м стратегиям:
  1. Деление под концепцию
  2. Субаренда под закупку на ЭТП для крупных компаний
  3. Аренда муниципального имущества и пересдача его в субаренду
-чек-листы
-базы контактов федеральных сеток
-базы контактов сеток Вашего города(города миллионники)
- 6 договоров от юриста с судебной практикой(прямые и субаренды)
- все необходимые шаблоны документов для управления объектов
- финансовые модели с формулами Excel
- дорожные карты(инструкции к каждому этапу)
-скрипты для собственника и для субарендаторов
- разбор реальных кейсов
  • 2 Zoom встреч с обратной связью
  • Весь практический материал:
есть РАССРОЧКА от банков
Базовый
77 000 ₽
  • 30 видео-уроков с заданиями для пошагового закрепления результата обучения по 3-м стратегиям:
  1. Деление под концепцию
  2. Субаренда под закупку на ЭТП для крупных компаний
  3. Аренда муниципального имущества и пересдача его в субаренду
-чек-листы
-базы контактов федеральных сеток
-базы контактов сеток Вашего города(города миллионники)
- 6 договоров от юриста с судебной практикой(прямые и субаренды)
- все необходимые шаблоны документов для управления объектов
- финансовые модели с формулами Excel
- дорожные карты(инструкции к каждому этапу)
-скрипты для собственника и для субарендаторов
- разбор реальных кейсов
  • общий чат участников
  • 8 Zoom встреч с обратной связью
  • 3 месяца сопровождения + юрист
  • 1 объект по результату обучения
  • Весь практический материал:
есть РАССРОЧКА от банков
VIP
от 1 млн ₽
*зависит от прибыли х12 месячной доходности.
  • создадим Вам объект под ключ с ежемесячным доходом 80000 - 150000 руб
  • долгосрочный договор от 10 лет, все оформляется на Ваше юр.лицо
Более подробно при личной консультации с Анной.
Премиум
99 000 ₽
  • 30 видео-уроков с заданиями для пошагового закрепления результата обучения по 3-м стратегиям:
  1. Деление под концепцию
  2. Субаренда под закупку на ЭТП для крупных компаний
  3. Аренда муниципального имущества и пересдача его в субаренду
  • общий чат участников
  • 8 Zoom встреч с обратной связью
  • 3 месяца сопровождения + юрист
-чек-листы
-базы контактов федеральных сеток
-базы контактов сеток Вашего города(города миллионники)
- 6 договоров от юриста с судебной практикой(прямые и субаренды)
- все необходимые шаблоны документов для управления объектов
- финансовые модели с формулами Excel
- дорожные карты(инструкции к каждому этапу)
-скрипты для собственника и для субарендаторов
- разбор реальных кейсов
  • Весь практический материал:
  • личная ежедневная обратная связь от Анны и ведение до результата в течении 6 месяцев
  • 2 сопровождения по закупкам
  • 2 объекта по результату обучения
есть РАССРОЧКА от банков

Ответы на часто задаваемые вопросы

об авторе

Анна Копылова

профессионал в сфере недвижимости

доход 1 000 000 ₽ в месяц

более 2 000 квадратных метров в управлении

7 лет в бизнесе

12 действующих объектов

Оффлайн-встречи с бизнесменами

Мое наставничество это

Анна Копылова
Совместные проекты для масштабирования объектов коммерческой недвижимости
Анна Копылова
Нетворкинг с единомышленниками
Новые партнерские связи, в том числе с инвесторами
Я серийный предприниматель, с 18 лет занимаюсь недвижимостью, начинала с посуточной аренды коттеджей, потом открывала отель в центре Москвы и Казани, салоны красоты так же в Москве и Казани, вовремя пандемии пришла к коммерческой недвижимости я открыла для себя стратегию субаренды коммерческой недвижимости, объединяя предпринимателей в одной локации на площадке с большим трафиком. Потом уже начала работать по еще 2-м стратегиям – это торги на электронно-торговых площадках аренда офисов для крупных компаний и 3 стратегия аренда у города помещений и сдача их в субаренду. Сейчас у меня 6 субарендных объекта по трем стратегиям, с чистым личным ежемесячным пассивным доходом около 500000 рублей.
Меня зовут, Анна Копылова!!!
Сейчас для инвесторов полная неопределенность что будет дальше и эта неопределенность влияет на то какие будут работать стратегии, а какие уже потеряли свою актуальность, самое главное понять какие будут дальше тренды. В наше интересное время зарождаются новые тренды в недвижимости, а старые отмирают и нужно понять что будет лучше подходить, именно работая в управлении коммерческой недвижимости, занимаясь субарендой, создавая концепцию можно получать до 100% годовых от вложенного капитала Самая главная фишка - ты помогаешь людям предпринимателям. У них после работы с нами уровень дохода повышается. Совместный трафик между собой генерируется и арендный платеж меньше. Основная идея помогать предпринимателям делать свой бизнес лучше!
Вообще, история про недвижимость мне близка, и она мне откликается, работая в недвижимости и помогая малому бизнеса снизить издержи за счет аренды и привлечения совместного трафика, при том еще помогая собственнику стабильно получать доход от его недвижимости, не создавая себе лишних проблем с организаций и управлением.
Анна Копылова

Кейсы

Икорный (25 кв.м) 92500 руб.
Рублевский (40 кв.м) 148000 руб.
Твой Мясной (52 кв.м) 192400 руб.
Табак (15 кв.м) 55000 руб.
Фрукты-овощи (22 кв.м) 81400 руб.
15 кв.м свободно, ставка 3700 руб/кв.м (55500 руб/мес)
Собственнику (185 кв.м) 450 000 руб/мес.
От субарендаторов (154 кв.м) 569 800 руб/мес.
Прибыль до налогообложения 119800 руб. Ком.услуги делим на всех субарендаторов.
Москва. Профсоюзная 144
Кейс#
Чистая планета (10 кв. м) 60 000 руб.
Армянские продукты (30 кв. м) 120000 руб.
Табак (вейп, пиво) (25 кв. м) 80 000 руб.
Копи-центр, ремонт (25 кв. м) 60 000 руб.
Пончики-бубончики (15 кв. м) 50 000 руб.
Банкоматы (Сбер, Открытие)
Собственнику (120 кв.м) 240 000 руб/мес.
От субарендаторов (105 кв.м) 370 000 руб/мес.
Прибыль с объекта составляет 130000 руб/мес.
Москва. Скандинавский б-р 5 к 2
Кейс#
В феврале 2022 года была объявлена закупка. Дочерней компании ПАО «НК «Роснефть», именно ООО «РН-Учет».
Чистая прибыль ежемесячно с управления этим объектом за вычетом всех управленческих расходов составляет ~100000 руб. Без риска, что кто-то может съехать.
Ижевск, требовался офис 1220 кв.м
Срок аренды 24 месяца.
Кейс#
Стратегия «Субаренда под закупку ЭТП»
Нашла подходящий офис с подходящей квадратурой около главного офиса «Роснефти». Но помещение было без ремонта и подходящих требований под ТЗ. За два месяца собственник сделал ремонт. Этот тендер выиграла на сумму ~34 000 000 руб.
Разливное пиво (45,8 кв.м) 64000 руб.
ОЗОН (33,5 кв.м) 46000 руб.
Татарские сыры (23,5 кв.м) 33000 руб.
Пекарня Лакомка (55 кв.м) 77000 руб.
Фрукты, овощи (25,8 кв.м) 35000 руб.
Собственнику (190 кв.м) 171000 руб/мес.
От субарендаторов (182 кв.м) 255000 руб/мес.
Прибыль до налогообложения 84000 руб/мес.
Казань. Аметьевская мгстр 16 к 1
Кейс#
Мясная лавка
Рыбная лавка
Сухофрукты
Соленья
Белорусская лавка
Фрукты /овощи
Оптика
Собственнику 595000 руб/мес.
От субарендаторов 880000 руб/мес.
Управление 40000 руб.
Прибыль до налогообложения 235000 руб/мес.
Москва. Сходненская
Кейс#